Pourquoi et comment investir dans l'immobilier ? Le Guide

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Investir dans l'immobilier est une démarche qui nécessite une solide connaissance du marché. Savoir pourquoi et comment s'y prendre est le secret pour réussir. Que ce soit pour sécuriser votre avenir financier, générer un revenu passif ou encore bénéficier d'avantages fiscaux, l'immobilier est un terrain de jeu propice à la rentabilité. Vous cherchez des réponses à ces questions ? Vous êtes au bon endroit ! Voici un guide exhaustif qui vous donnera toutes les clés pour un investissement immobilier réussi.

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Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Investir dans l'immobilier n'est pas un hasard. C'est une décision mûrement réfléchie qui peut s'avérer très bénéfique si elle est bien menée. Pour cela, nous vous dévoilons ce qu’il faut savoir sur ce type de placement et comment faire un investissement immobilier.

Acheter un bien pour la sécurité financière

L'immobilier est un secteur qui a de nombreux avantages. Que ce soit la sécurité financière, la rentabilité ou les avantages fiscaux, les raisons d'investir dans l'immobilier sont nombreuses.

Ce secteur est connu pour être sûr. Même en temps de crise, il a tendance à résister. En effet, la demande en logements est constante voire croissante, ce qui en fait un secteur moins volatil que d'autres. Investir dans l'immobilier vous permet ainsi de construire un patrimoine durable qui vous protège contre les aléas de la vie.

L’immobilier : un investissement rentable

Si vous cherchez un moyen de faire fructifier votre argent, l'immobilier est une excellente option. Avec une bonne stratégie d'investissement, vous pouvez générer des revenus locatifs réguliers et ainsi diversifier vos sources de revenus. 

Les rendements de l'immobilier sont plus stables et prévisibles que ceux des marchés financiers, ce qui en fait un choix d'investissement très attractif.

Des avantages fiscaux à ne pas négliger

Investir dans l'immobilier n'est pas seulement rentable, c'est aussi fiscalement avantageux. En effet, plusieurs dispositifs de défiscalisation sont mis à disposition des investisseurs immobiliers, dont :

• La loi Pinel ;
• La loi Malraux ;
• Le statut LMNP.

Il existe de nombreuses manières de réduire votre impôt sur le revenu grâce à l'immobilier.

Un marché immobilier français dynamique en 2023

Le marché immobilier français continue de briller par son dynamisme. En 2021, le secteur a connu une croissance exceptionnelle, soutenue par des taux de crédit attractifs et la suppression progressive de la taxe d'habitation. Ces facteurs ont stimulé la demande, faisant de l'investissement immobilier une opération sécurisante et rentable en 2023.

Des villes toujours attractives pour l'investissement immobilier

Des villes comme Paris, Lyon et Bordeaux restent des pôles d'attraction majeurs pour les investisseurs. Ces villes offrent une forte demande locative, une possibilité de réaliser d'intéressantes plus-values et un dynamisme en matière d'emploi :

• Paris : un marché dynamique

Paris continue d'attirer les investisseurs grâce à sa forte demande locative et la possibilité de générer de belles plus-values à la revente.

• Lyon et Bordeaux : des villes en plein essor

Lyon et ses quartiers plébiscités voient ses investissements immobiliers en hausse. Bordeaux, avec une démographie croissante et des prix abordables, est de plus en plus prisée.

• Vers la périphérie urbaine et les villes moyennes

Cependant, les citadins aspirent de plus en plus à la campagne et à l'espace, fuyant les grandes métropoles. Investir en périphérie urbaine et dans les villes de taille moyenne comme Villeurbanne, Valenciennes, Colmar ou Pau c’est aussi rentable.

Investissement locatif : une valeur sûre en 2023

Malgré la crise sanitaire, l'investissement locatif demeure une valeur sûre en 2023. En sélectionnant judicieusement la situation géographique du bien, la demande locative reste forte et le risque de vacance locative réduit.

Un placement rentable à long terme

L'investissement locatif offre une rentabilité intéressante sur le long terme. Grâce aux loyers perçus : 

• Vous remboursez votre crédit ;
• Vous constituez un patrimoine ;
• Et bénéficiez d'un rendement régulier.

Des taux de crédits immobiliers attractifs

En 2023, les taux de crédits immobiliers repartent à la hausse. Selon les informations les plus récentes issues de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, publiées le 1er juin 2023, on note une progression du taux moyen des crédits dans le secteur concurrentiel : 

• En mai, celui-ci atteint 3,28 %,  
• En avril 2023, il s'établissait à 3,16 % ;
• 3,04 % en mars ;
• 2,82 % en février ;
• Et 2,61 % en janvier 2023.

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La progression des taux devrait se poursuivre, mais à un rythme plus lent, avec une stabilisation sous les 3 %. On prévoit un dépassement des 3,5 % durant l'été, sans atteindre les 4 %. La mise à jour mensuelle des taux d'usure permettra aux banques d'ajuster progressivement leurs taux, ce qui favorise une rentrée mensuelle pour les emprunteurs. Cela contribue également à une normalisation graduelle de la situation.

Ainsi, le marché immobilier français offre de nombreuses opportunités en 2023. Des villes attractives, une forte demande locative et des taux de crédit immobilier avantageux font de l'investissement immobilier une opération toujours rentable.

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Comment réussir son investissement immobilier ?

Si l'immobilier est un secteur attractif, il n'en reste pas moins complexe. Pour réussir son investissement, choisissez le bon bien immobilier et financez correctement son investissement. Voici quelques pistes à suivre.

Bien étudier le marché

Comprendre le marché immobilier est la première étape vers un investissement réussi. Cela implique d'analyser les tendances du marché, les prix immobiliers, les zones géographiques attractives, etc. 

Tenez-vous également informé des évolutions législatives et fiscales qui peuvent impacter votre investissement. 

Une bonne connaissance du marché vous permet d'obtenir des informations pertinentes, de prendre des décisions éclairées et d'optimiser vos chances de succès.

Choisir judicieusement son bien immobilier

Le choix du bien immobilier est une étape capitale. Prenez en compte les critères suivants :

• L’emplacement du bien ;
• La qualité de ses prestations ;
• Son potentiel de revente ou de location. 

Un bien mal choisi compromet la rentabilité de votre investissement. C’est pourquoi vous devez effectuer une étude de marché, visiter plusieurs biens et faire une analyse comparative avant de prendre une décision.

Choisir les options de financement 

Le financement de votre investissement est une autre étape clé. Il existe plusieurs options de financement : 

• L'autofinancement ;
• Le crédit immobilier ;
• L'investissement à plusieurs ;
• Etc.

Chacune de ces options a ses avantages et ses inconvénients. Étudiez bien chacune d’entre elles et choisissez celle qui correspond le mieux à votre situation financière ainsi qu’à vos objectifs d'investissement.

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Le Coliving : l’investissement immobilier à ne pas rater !

Le coliving est une tendance majeure dans les métropoles françaises, comme Lyon. Ce modèle de vie partagée offre une alternative abordable et flexible pour les jeunes professionnels et étudiants qui désirent vivre à la fois dans le cadre d’une communauté dynamique et un espace privé. 

Cette formule séduit par sa rentabilité supérieure aux locations traditionnelles, en réponse à la demande croissante. 

Revenons sur la métropole de Lyon. C’est une ville attractive pour les jeunes, ce qui en fait un lieu propice à ce type de logement. Les investisseurs peuvent profiter de cette niche en acquérant et transformant des biens pour le coliving, ce qui génère un flux de trésorerie régulier et solide.

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À noter

Le coliving est rentable, car il propose des logements tout compris, optimise l'utilisation de l'espace, attire un public jeune prêt à payer plus pour une expérience sociale, et octroie une diversification du portefeuille immobilier.

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Les investisseurs boostent le rendement de leurs biens en les aménageant pour le coliving, tout en offrant une solution de logement attrayante aux locataires. 

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Découvrez un investissement clés en main ! La Coloc.fr propose des solutions clés en main pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans le coliving à Lyon :

• Une gestion de la propriété ;
• Des services tels que l'électricité ;
• L'eau ;
• Internet ;
• Le ménage ;
• Et l'assurance.

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Tout est pensé pour le confort des colocataires et des investisseurs dont le retour sur investissement peut s’élever jusqu’à 5 % de rendement triple net ! ‍

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Investir dans l'immobilier est une décision qui transforme votre vie financière. C'est un pas vers la sécurité financière, la rentabilité, et les avantages fiscaux. Cependant, la réussite n'est pas garantie. Elle nécessite une connaissance approfondie du marché, un choix judicieux de bien immobilier et une stratégie de financement bien pensée. Mais avec l’aide d’experts, l'investissement immobilier se révèle être une aventure incroyablement enrichissante.

Découvrez nos colivings à Lyon et alentours et consultez-nous pour en savoir plus.

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