5 Raisons d'Investir dans un Coliving à Lyon
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Investir dans le coliving à Lyon : 5 raisons
Au troisième trimestre 2023, les investissements dans le secteur du logement en France ont atteint 2,2 milliards d'euros*, selon des données de Colliers et Immostat. De ce total, 1 milliard d'euros a été financé dans le résidentiel classique, tandis que 370 millions d'euros ont été alloués au coliving, situant cette catégorie en deuxième position en termes de placements.
Vous avez déjà pensé à investir dans l'immobilier à Lyon ? Avec la montée en popularité des espaces de coliving, cette ville dynamique offre désormais des opportunités d'investissement particulièrement attrayantes. Selon une étude récente de l'INSEE**, Lyon se positionne comme une métropole en plein essor démographique et économique. Elle attire une population jeune et active en quête de solutions de logement flexibles et abordables ! Découvrez les 5 raisons d’investir dans un coliving à Lyon.
Rentabilité élevée
Le Coliving est une solution à la crise immobilière actuelle. Cette tendance est soutenue par des données récentes indiquant une croissance soutenue des revenus locatifs dans les secteurs du coliving. Ces statistiques reflètent un intérêt marqué des investisseurs pour ce type d'hébergement ultra moderne à Lyon.
Des loyers plus rentables que la moyenne
Le coliving déploie une offre de services clés en main tel que :
- Le Wi-Fi ;
- Le ménage ;
- Salle de sport ;
- Cinéma ;
- Livraison de paniers ;
- Les espaces communs meublés ;
- Etc.
Ces prestations de qualité procurent un service très confortable aux colivers et il permet de pratiquer des loyers plus élevés. Ces revenus locatifs supérieurs compensent les coûts additionnels. De plus, ils génèrent une rentabilité nette souvent plus attractive que celle des locations traditionnelles.
Une demande croissante à Lyon
Avec un nombre croissant d'étudiants et de jeunes professionnels attirés par les universités et les secteurs technologiques de la ville, Lyon voit sa demande pour des logements flexibles et modernes augmenter. Le coliving répond parfaitement à ce besoin. Ce concept de location partagée assure aux investisseurs un taux d'occupation élevé.
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Flexibilité et faible risque à investir dans le coliving à Lyon
La flexibilité octroyée par ce concept immobilier concède une sécurité supplémentaire aux investisseurs. En effet, ils peuvent ajuster leurs offres rapidement pour répondre aux changements du marché et maintenir ainsi un taux d'occupation élevé.
Des contrats de location adaptatifs
Les contrats de coliving sont plus flexibles que les baux traditionnels. Ils proposent des ajustements rapides en réponse aux fluctuations du marché immobilier.
À noter
L'immobilier doit évoluer pour répondre aux exigences du monde contemporain. Lacoloc.fr offre une garantie de loyer à 100 % avec un contrat de location de dix ans.
Diversification des locataires
Investir dans un coliving permet de diversifier les sources de revenus locatifs. En cas de départ d'un locataire, vous avez toujours d'autres résidents qui contribuent au paiement du loyer, minimisant ainsi les risques de vacance.
Avantages fiscaux attractifs
Le coliving détient de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers.
Dispositifs fiscaux favorables
Le gouvernement français propose divers avantages fiscaux pour les placements dans des biens loués meublés. Ils peuvent être appliqués au coliving, réduisant drastiquement la charge fiscale sur les revenus locatifs. Le financement dans le coliving suit les mêmes règles fiscales que les autres types d'investissements immobiliers, impliquant que les revenus locatifs sont taxés sous l'impôt sur le revenu. De plus :
- Les investisseurs ont le choix entre le régime réel, qui permet la déduction de toutes les dépenses liées au capital ;
- Et le régime micro-foncier, qui accorde un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs ;
- De plus, il existe des avantages fiscaux spécifiques au coliving, tels que le dispositif Pinel+, qui propose une réduction d'impôt pour les placements dans des logements neufs destinés à la location ;
- Les investisseurs qui choisissent d'acquérir des parts dans une Société Civile Immobilière (SCI) pour un projet de coliving bénéficient également d'un traitement fiscal différent, où les revenus sont imposés comme revenus fonciers.
Réductions d'impôts spécifiques au coliving
En plus des avantages généraux de la location meublée, certains dispositifs sont disponibles pour les projets de coliving, en fonction de leur taille et de leur impact social :
- Pour des projets de coliving de grande envergure ou ceux qui visent à améliorer les conditions de vie dans certaines zones, des réductions d'impôts peuvent être accordées. Cela peut inclure des projets qui fournissent des logements abordables ou qui sont intégrés dans des programmes de revitalisation urbaine.
- Les investissements dans le coliving, qui sont déclinés en tant que biens meublés, peuvent bénéficier du régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP). Ce régime permet une série d'amortissements et la déduction de diverses charges liées à l'exploitation de l'immobilier (comme l'entretien, les frais de gestion, et les intérêts d'emprunt), ce qui peut amoindrir considérablement l'assiette fiscale.
- Les projets de coliving qui intègrent des technologies vertes et des pratiques de construction durable peuvent également être éligibles à des crédits d'impôt ou à des subventions. Ils reconnaissent ainsi leur contribution à la diminution de l'empreinte écologique.
Réponse aux tendances démographiques
Cette adaptation au marché est fondamentale, car elle permet au coliving de répondre efficacement aux besoins changeants de la population urbaine moderne, qui valorise de plus en plus la flexibilité, la communauté et la durabilité dans ses choix de vie.
Adaptation aux modes de vie actuelle
Le coliving répond aux nouvelles attentes des jeunes professionnels et des étudiants qui cherchent un logement à Lyon, mais aussi une communauté et des services inclus. Cette formule correspond parfaitement à la tendance croissante de la gig economy où la flexibilité et le réseautage sont essentiels.
Prise en compte de l'augmentation des célibataires
Lyon, comme beaucoup de grandes villes, voit une augmentation du nombre de célibataires et de personnes seules cherchant des options de logement adaptées. Le coliving offre une solution attrayante pour cette démographie. Car, elle fournit un espace de vie clé en main et une opportunité de socialisation, répondant à la fois aux besoins de logement et à l'isolement potentiel de la vie urbaine moderne.
Valorisation du patrimoine immobilier
Investir dans le coliving permet de moderniser et d'optimiser l'utilisation des propriétés immobilières, mais aussi de maximiser leur valeur à long terme grâce à des améliorations ciblées et une gestion professionnelle.
Modernisation et meilleure gestion des propriétés
Valoriser le patrimoine immobilier par la rénovation et la modernisation des biens est un atout majeur du coliving. Le design d’intérieur joue un rôle de premier plan. Ces espaces sont conçus pour être fonctionnels et esthétiques. Ils répondent aux attentes élevées des locataires d’aujourd’hui. Ces paramètres augmentent indéniablement la valeur de la propriété à long terme.
Durabilité et attractivité sur le long terme
Les projets de coliving sont développés avec une forte composante de durabilité, intégrant des technologies vertes et des pratiques de construction écologique. Cela améliore l'attractivité de la propriété pour les locataires conscients de l'environnement. Avec les avantages fiscaux et réglementaires que cela octroie, l'intérêt porté à cet investissement se renforce sur le long terme.
Bon à savoir
Capitaliser dans un coliving à Lyon nécessite une compréhension des particularités du marché local et des régulations. Il est conseillé de consulter des experts en immobilier et en fiscalité pour optimiser votre placement.
5 raisons d'investir dans un coliving à Lyon : avec une variété d'avantages fiscaux, une réponse adaptée aux évolutions démographiques, et la possibilité de valoriser votre patrimoine immobilier, l'investissement dans un coliving à Lyon représente une opportunité stratégique majeure. Pour en discuter plus en détail et découvrir comment optimiser votre placement, n'hésitez pas à nous contacter !
Sources
