Investissement immobilier qui rapporte : le Coliving

Dans quoi investir en 2023 ? Quel investissement immobilier est rentable ? Nous avons la réponse : le Coliving ! Ce segment de niche est de plus en plus plébiscité par les investisseurs, car il correspond judicieusement à la demande actuelle de logement et il pallie le manque structurel de logements en France. Cette version optimisée de la colocation est un style de vie en communauté 3.0 très recherché, autant par les jeunes actifs et les étudiants que par les séniors. Dans une métropole comme celle de Lyon, il est temps d’investir dans cette tendance. Suivez le guide !

1. Le coliving, la tendance n° 1 du marché immobilier en 2023

Selon Les Échos, le coliving, encore embryonnaire en France, mais déjà bien établi aux États-Unis et en Grande-Bretagne, se consolide comme une catégorie d’investissement à fort potentiel. Cela est démontré par le nombre croissant de concepts innovants et de nouveaux acteurs sur le marché, soutenus financièrement par des investisseurs privés ou institutionnels. Si vous êtes attirés par les aspects sociaux et sociétaux de ces projets, qui sont en adéquation avec les stratégies RSE (responsabilité sociale et environnementale) des entreprises, c’est le moment de s’intéresser au coliving.

2. C’est quoi le coliving ?

C’est une offre de logements flexible qui revêt plusieurs formes, allant de 3 chambres, à l’instar de la Coloc Joséphine (5 % de rendement triple net), à 14 unités comme la Coloc du cinéma (4,5 % de rendement triple net) à plus de 1 000 lits dans certaines structures. Ces offres se situent dans des segments économiques moyens et haut de gamme. 

Les locataires ont le choix entre :

• Un bail meublé d’un an ;
• Mais certains fonctionnent également à la nuitée. 

Le coliving est un concept aligné avec celui du coworking. Il convertit l’immobilier résidentiel en une économie d’utilisation. Ainsi, il transforme l’habitation en une expérience, car les opérateurs offrent :

• Une grande flexibilité de durée d’engagement ;
• Un accompagnement pour faciliter l’installation et les équipements ;
• Des services immatériels allant de la gestion du logement ;
• Les abonnements Internet et vidéo ;
• Ménage ; 
• Assurance habitation ; 
• Fluides (électricité, eau, gaz) ; 
• Linge de maison / serviettes de bain ;
• Property manager disponible 7/7 ;
• Paniers de fruits mensuels ;
• Et, des événements avec la communauté.

La souplesse du modèle est également due à la polyvalence de ses bâtiments, qui peuvent être ouverts au public (ERP), privés ou transformés en logements classiques en cas de changement de destination. Le coliving répond ainsi à la nécessité de mixité immobilière dans les projets urbains à venir.

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3. Pourquoi le coliving est-il rentable pour les investisseurs ?

Selon Guillaume Joly, Directeur de recherche France de BNP Paribas Real Estate, le coliving repose sur des fondements démographiques et il est moins lié à l’économie que le secteur de l’immobilier de bureaux. 

3.1. Le coliving : une opportunité

De ce fait, les gestionnaires de fonds considèrent le coliving comme :

• Une opportunité pour diversifier leur patrimoine immobilier ;
• Et celle d’augmenter la proportion d’investissements dans le secteur résidentiel de leur portefeuille d’actifs.

En 2021, les montants injectés dans ce secteur ont été multipliés par 13,5, atteignant 455 millions d’euros. Selon les prévisions du cabinet d’audit Mazars, la France devrait avoir 14 500 lits en coliving en 2023, contre 2 600 en 2020.

La majorité des investissements se font en Vefa (vente en l’état futur d’achèvement), mais la conversion de bureaux en logements offre de nouvelles opportunités pour le coliving. Selon Florence Semelin, directrice du secteur résidentiel chez JLL., les volumes d’investissement augmentent à mesure que le parc se déploie et que le modèle économique de ces résidences se stabilise.

En effet, le coliving bénéficie de l’enthousiasme des marchés en développement, même s’il n’a pas encore d’historique — les premières opérations ont été lancées en 2017. Il a également été stimulé par la crise sanitaire.

3.2. Un taux de remplissage à 90 %

Les résidences de coliving semblent avoir trouvé leur public, enregistrant en moyenne un taux de remplissage de 90 %. La demande pour ce type de logement est soutenue par :

• La pénurie de logements anciens et neufs en France ;
• L’augmentation de la mobilité professionnelle ;
• Et les modes de vie moins traditionnels. 

Ce concept innovant propose des séjours allant d’un mois à plus d’un an, avec des espaces de vie réduits en faveur de zones cosy communes, conçues pour être des lieux de vie, qui offrent, selon le coliving, de nombreuses activités organisées par des animateurs référents.

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4. Comment faire pour investir dans le coliving avec LaColoc ?

Vous souhaitez obtenir des rendements plus élevés et supérieurs à ceux de l’investissement immobilier traditionnel ?

4.1. Investisseurs particuliers, institutionnels et professionnels de l’immobilier

Pour un investissement rentable et sécurisé, découvrez notre concept de coliving. 

Avec ce modèle, nous améliorons votre patrimoine tout en évitant les problèmes et contraintes liés à d’autres options d’investissement. Voici pourquoi :

• Les loyers sont assurés grâce à notre engagement en tant que seul locataire ;
• Nous vous garantissons les loyers contre tout risque de vacance locative ;
• Aucuns frais d’exploitation ne vous incombent ;
• Nous prenons en charge toutes les dépenses liées à l’entretien et la maintenance de la propriété, à l’exception des dispositions de l’article 606 du Code civil ;
• Vous économisez du temps en nous confiant la gestion de votre investissement ;
• Vous bénéficiez de revenus passifs sans devoir consacrer du temps à la gestion de la propriété.

Ainsi, vous obtenez une rentabilité supérieure par rapport à l’investissement immobilier traditionnel.

4.2. Les avantages du coliving avec La Coloc

De plus, vos loyers sont assurés à 100 % grâce à un bail signé pour une durée de 10 ans. Le marché du coliving et de la colocation connaît une croissance rapide. Rejoignez une communauté active et bénéficiez d’une offre complète pour les colivers.

Notre atout ? 

Nous valorisons vos actifs en travaillant avec des architectes pour les moderniser et apporter une plus-value à votre investissement.

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Consultez notre FAQ pour plus de détails.

5. Les étapes pour investir dans le coliving

Trois grandes étapes encadrent ce projet immobilier attractif :

1. À partir de vos besoins et de votre situation, nous établissons avec vous les bases de l’investissement.
2. Ensuite, notre équipe d’experts immobiliers recherche le bien adapté à votre profil et nous vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire. Vous avez également l’opportunité de nous confier un bien que nous revalorisons via du home staging.
3. Nous pilotons subséquemment la phase de travaux et d’aménagement pour assurer le respect des délais et des coûts. 

Et, vous recevez un bien prêt à être habité à la fin du projet.

Les petits plus :

Nous nous occupons de la location, de l’entretien et de la maintenance de votre bien immobilier. En étant votre seul locataire, nous sécurisons les loyers pendant 10 ans.

L’investissement immobilier rentable en 2023, c’est le Coliving. Le phénomène se poursuit et il semble que l’offre sera rapidement épuisée en raison de la demande croissante. Cela vous intéresse ? Notre équipe est formée de spécialistes de l’immobilier, d’ingénieurs et d’architectes qui créent, construisent et gèrent les logements partagés actuels et futurs pour répondre aux besoins de nos clients, de notre communauté et pour un développement durable. Contactez-nous pour en discuter. 

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